沈阳房产中介门店遍布大街小巷，但中介行业的财税处理有其特殊性：佣金收入、经纪人提成、门店成本等。很多中介公司因为财税不规范，被税务稽查。
一、中介行业的收入确认
房产中介的收入主要是佣金（中介费），一般在交易完成、收到佣金时确认收入。如果是分期收款，按实际收款时间确认。
二、中介行业的成本费用
- 门店租金：最大的成本项，必须取得发票
- 经纪人提成：占收入的30-50%，需要代扣个税
- 平台端口费：58、安居客等平台费用
- 广告推广费：抖音、朋友圈推广等
- 办公费用：水电、物业、办公用品
三、经纪人佣金的个税处理
全职经纪人：按工资薪金申报个税，缴纳社保；兼职经纪人：按劳务报酬申报个税，税率20-40%，需要经纪人代开发票。很多中介公司用报销发票的方式发提成，这是违规的。
四、常见税务风险
- 佣金收入走个人卡，不入公账
- 经纪人提成用发票报销，偷逃个税
- 门店租金不要发票，用收据入账
- 阴阳合同，少报收入
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